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诉讼时效,一般状况下是三年,物业公司向业主收取物业费的诉讼时效也是三年,仅仅物业费的诉讼时效非常特别,并非一般的诉讼时效那么能够简略简略判别。

咨询事例

咨询者:“吴律师,2015年至2016时,我家小区的物业服务非常差,物业公司就在2016年12月底被咱们业主炒掉了。咱们业主中有好些人从2015年开端就欠了这个物业公司的物业费没有交纳。请问:传闻过了两年的诉讼时效,咱们业主不交这物业费,这物业公司也奈何不了咱们,是这么回事吗?”

吴律师:“首要需求阐明的是,民法总则公布,诉讼时效由两年改为了三年。这个时效的起算,得视具体状况剖析才干判别。再说,物业公司收取物业管理费还较为特别,申述前一般要求物业公司事前书面催收且无效后才干申述业主。不知您们所欠这家物业公司物业费的状况是一个什么样的。”

咨询者:“哦,两年改为三年了啊?那么,咱们欠2016年5月曾经的物业费过了诉讼时效了?物业公司仅仅在咱们门上贴过催收单,有些业主门上贴的是律师函,物业费欠得多的业主收到的是经过邮局寄送的律师函,不知这种是不是催收?”

吴律师:“您所说的2016年5月曾经的物业费过了诉讼时效,这种认知或许不符合法令的规矩。由于,法令上有一种规矩,即接连、分期欠款是以最终一期应付款日期为截止日期的,这家物业公司是2016年12底离场的,您所欠的物业费也一般会是累计拖欠至这个日期,比对民法总则公布后的三年时效规矩,假定物业公司在这几年没有书面催收过物业费,这个时效也还没有届满。还有便是,您说物业公司书面催收过物业费,这将能够导致时效中止。”

咨询者:“物业公司仅是将催收告诉粘贴在咱们门上,咱们能够不认啊?”

吴律师:“粘贴的催收告诉,是否有用,这一般是法官的裁量权,有时能够得到法官认可,有时或许得不到法官的认可。仅仅,大部分状况下法官认可这种办法发生的催收作用,这得看物业公司在操作时是否留意了粘贴细节。那种经过特快专递寄送的律师函,是必定导致时效中止的,这个不容质疑。”

律师分析

国务院发布的《物业管理条例》以及各省、市及自治区公布的物业管理条例,均规矩要求物业公司书面催收物业费是向业主诉求物业费的前置程序。

实践中,物业公司在向业主建议物业费类债权时一般采纳在业主家大门上粘贴催费告诉单,或许托付律师签发律师函粘贴在业主大门上,现在摄影非常快捷,粘贴这类告诉时,会对现场进摄影,一起会将门牌号拍入照片中,强化依据作用。

有些物业公司一般托付自己的法令顾问单位签发律师函,假如催收的标的额小,用邮政快递本钱高时,由律师去现场粘贴,然后由律师摄影作为证,这类方式一般能够得到法院的认可。

假如,物业公司向法院供给了粘贴催收的依据材料证明这一催费现实,那么法院可认定为诉讼时效中止,业主想用诉讼时效届满来抗辩不能得到法院支撑。

若物业公司无依据证明其在三年的诉讼时效期内向业主催收过物业费,那么业主的这一抗辩理由就能得到法院支撑。

仅仅,需留意:物业费拖欠一般是一个接连进程,时效的起算日是否按最终一期的日期算,这个需求进一步查验规矩条文。本律师倾向于以为物业费接连拖欠时,时效起算日应当按接连拖欠的最终一期的日期起算。

业委会科技以为:

邻里友善是中华民族的传统美德。孟子“乡里同井,收支相友,同舟共济,疾病相扶持,则大众亲睦”一语深入表述了邻里友善共处、社会圆满调和这一心旷神往的意境。但是,跟着城市化进程的加速,这一传统美德在现代都市人的身上好像再难觅踪迹。高楼大厦这一有形的物体不光阻挡了邻里间密切往来,更成为隔绝人们心灵交流的无形屏障,一个个家庭成了楼海中的孤岛,同处一隅的邻里却互不相识,人们好像早已习气“不好陌生人说话”。老子《道德经》中“鸡犬之声相闻,老死不相往来”不光是其时小国寡民日子状况的生动描写,更是对咱们现代都市日子状况的斥责。

当时,构建社会主义调和社会已经成为全国上下一起的方针。家庭是社会的细胞,社区是社会的根底,打破邻里隔阂屏障,构建友善的邻里关系既是建造社会主义调和社会的基本要求,更是对中华民族优异传统文化的承继与发扬。

“公民对美好日子的神往,便是咱们的奋斗方针。”

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